まずは、お話からはじめてみませんか？
お話を伺うことで、お客様のご希望条件に添った物件を、
個別にご案内いたします。
不動産の購入には、わからないことがたくさんあると思います。
不動産流通の仕組みから税金のことなど、疑問点も解消しながら
信頼とご納得が深まるよう、進めさせていただきます。
資料請求・ご相談はもちろん無料です。
不動産のあなたのセレクトショップ、オレンジエステートへ
お気軽にお声かけください。
1
ご要望の確認
オレンジエステートでは、最初にお客様のご要望の用途やエリアまたご予算の確認をさせていただきます。
まずは、お電話・メール・ご来店にてお気軽にご相談ください。
2
物件資料の提出
要望聞き取り日より2〜3日
ご希望条件に基づき、すべての不動産情報の中からご要望にあった物件を探しだし、下見調査した後に、お客様のもとへお届けさせていただきます。
3
物件のご案内
内見をしたい物件が決まりましたら現地案内の段取りをいたします。内見の際売主様が住んでいることがございますので、私どもがご連絡を取りお客様と同行して住宅を拝見します。
4
ご購入申込み
ご要望にあった物件がございましたら、その旨をご連絡ください。ご購入の申込書にご記入して次のことをおこないます。
●売主さんとの交渉
●不動産の再調査（権利関係・法的規制・現地調査・近隣調査等）
●住宅ローンの審査
●重要事項説明書の作成
●売買契約書の作成
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不動産売買契約
ご購入申込みより4〜10日
私どもが売主様と交渉し、条件の確認が整いましたら、買主様に重要事項説明書を説明・確認をおこない、買主様・売主様の日時調整と売買契約をおこないます。
●手付金のお支払い
●宅地建物取引士が重要事項の説明を行った後、不動産売買契約書に署名・捺印を行います。
●ローン申請書類の確認と準備
6
住宅ローン本申込み
ご契約成立後、私どもで銀行との調整をし、住宅ローン本申込みを行います。不動産に関する必要書類は私どもで用意します。（謄本・公図・測量図等）お客様の必要書類は、ご連絡しますのでお早めにご用意ください。販売スタッフよりその都度ご説明いたします。また、物件の引渡し日の調整をこの時に行います。
リフォームのご相談
ご購入する物件をより快適に居住するための、リフォームも承っております。
専門の建築スタッフが、物件の状況に適した、ご提案をさせていただいております。
7
金銭消費貸借契約
本申込みより7〜14日
住宅ローンの本申込後、融資承認がおりましたら、銀行との金銭消費貸借契約を結びます。契約の際、実印・印鑑証明書・住民票などの書類が必要になります。
金融機関によって、必要書類が異なりますので、その都度、販売スタッフよりご説明いたします。
8
決済・引渡し
契約より5日以降
売買代金のお支払いと、所有権移転登記(引渡し)は司法書士立会いのもと、同時の行います。諸経費の支払い・鍵の受け渡し等を経て引渡し完了です。
※水道・ガス・電気などのライフラインの手続きはオレンジエステートにて代行致します。 また、引越し等転居に関するご相談も承ります。
